Tiện ích nhà phố HCM

Tổng hợp chung cư quận 3

 

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để doanh nghiệp này chấp thuận giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

bẩm thưa về thị trường BĐS năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm tỉnh thành HCM để tăng trưởng chung cư dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm ngày càng quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt mở đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nguyên tố kinh tế vĩ mô và những chính sách giúp cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
bên cạnh đó, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 căn hộ được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, hiệp cho việc tạo căn hộ căn hộ cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng công ty động thổ và XD các căn hộ.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những doanh nghiệp săn những dự án đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. vừa rồi, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ triển khai một biệt thự biệt thự siêu cao cấp trong thời kì tới.

Xu hướng nhà phố quận 1

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho biết năm 2017, giá đất tại đô thị biến động khoảng 15,16%. chi phí đất nhàng nhàng tại đô thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho thấy dịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc biệt, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức Đất Việt, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Đất Việt, cho rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến BĐS Việt Nam, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng điểm thành phố để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

“ngày nay, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm hoài XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và tạo các căn hộ trong trung tâm thành phố sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc chứng minh.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng lăm lăm vào những dự án chung cư cũ nằm trung tâm thành thị. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của doanh nghiệp địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn dự án cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các dự án cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển căn hộ nhà đất đã dần kiệt. ngoài ra, nhịp ko phải đã hết với các doanh nghiệp.

Tiến độ dự án quận 3

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai chung cư biệt thự Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục biệt thự có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

 

 

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, khẳng định trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trọng điểm để làm chung cư. hầu hết dự án mới này dự định là các căn hộ nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các căn hộ nhất loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, cho rằng quỹ đất trọng tâm ngày nay đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do tác động bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những căn hộ nhà đất mới ở trong trung tâm để giảm áp lực dân số tại trọng tâm.

Ngoài ra, Công ty Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này đang đấu âm thầm săn những dự án đất sạch tại các quận trọng tâm của thành phố.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là tổ chức cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil căn hộ BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ dự án BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, tổ chức bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương lượng về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành phố đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này nối xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông đô thị, nơi thị trường BĐS sôi động nhất giờ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

“ngoài ra, cần chú ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng quốc gia sẽ khiến người dùng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước khẳng định.